商业地产市场动态监测半月报 (第二十六期)

3月15日,华润万家沈阳广宜店贴出一则停业公告,由于区域布局调整,门店将于4月15日起停止对外营业。4月15日后,顾客持有的购物卡、会员卡仍可在东北区范围内的所有华润万家门店继续使用。

3月24日,华润置地与东莞市人民政府签订了战略合作协议,双方合作旨在更快更好地建设东莞国际商务区等区域,本次合作属于城市综合开发运营方面的合作,涵盖了区域整体规划研究、统筹开发策划、城市更新等领域,同时还包括城市各功能地块、公共基础设施的建设开发运营领域。

3月17日,沭阳万达广场举行主体结构封顶仪式,项目预计于2019年12月28日开业迎客。公开资料显示,沭阳万达广场位于江苏省宿迁市沭阳县玉兰路与新城路交汇处,由万达和金新城集团联手打造,项目计划总投资50亿,规划总建筑面积85万㎡,其中住宅40万㎡、商业16万㎡、SOHO公寓10万㎡。据悉,沭阳万达广场于3月初动工开建,将于今年年底投入运营。

3月19日,盱眙县政府与辽宁金海房地产开发集团就盱眙万达广场项目举行了签约仪式。据悉,盱眙万达广场是万达集团的轻资产项目,由辽宁金海房地产开发集团投资建设,万达负责设计、招商和后期的运营管理,具体项目位置还未对外透露。

3月18日,由中国奥园分拆的奥园健康生活集团(在港交所主板挂牌上市,发行价3.66港元,开盘价4.18港元,开盘5分钟内,最高股价达4.36港元。与传统物管股不同,奥园健康生活集团以“商业运营+物业管理”为双发展核心,并积极拓展多元化业务,发展医美、中医与社区养老等健康产业。

3月22日,泰禾集团发布公告,将与世茂股份围绕杭州蒋村项目开展合作。在完善资源共享之余,实现项目稳步发展。据悉,泰禾集团全资子公司将向世茂股份全资子公司转让蒋村项目51%股权,本次交易完成后,泰禾将间接持有蒋村项目49%股权。杭州蒋村项目(杭州泰禾中央广场)以西溪“岛田”为形制灵感,打造约31万平方米群岛式街区;涵盖BLOCK商业、LOFT公寓两大类产品。

3月24日,保利发展与东莞市签署战略合作框架协议,保利发展拟在东莞设立粤港澳大湾区区域总部,近期拟定在东莞投资的重点项目包括但不限于:虎门镇TOD产融新城项目、塘厦镇科苑城产业园项目及麻涌镇中成片区综合改造项目等。

3月26日,中粮地产宣布正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”,证券简称由“中粮地产”变更为“大悦城”,股票代码保持不变,标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司的正式落位,大悦城目前已在20余个城市布局了20余个大悦城,已开业13家,正在建设和即将建设10家,未来在供应量比较足的城市不再重建,将采取收购、合作甚至品牌输出的方式。

近日,福州业界瞩目的约80万方综合体大盘——阳光城000671)大都会约10万平方商业MALL全面动建,为福州商业地产增添一力作。本次动建的产品位于福州城南板块,毗邻火车南站,拥有交通、生态、休闲、医疗等配套,包括生活、体验、时尚、娱乐、亲子、文化六大业态,创立“潮流前线”、“生活风尚”、“饕餮盛宴”等五大主题功能区,是阳光城集团扎根福州商业的标杆作品之一。

3月29日,以“万商聚和,健证繁华”为主题的润科华府和健生活广场招商发布会暨新品样板房开放活动在润科华府营销中心隆重举行。和健生活广场由润科地产投资开发,是27万㎡国际都荟生活城润科华府的社区配套商业,商业总建面2.7万㎡,由深圳维港汇商业管理有限责任公司提供全程的定位规划、招商代理服务。

3月21日,上海土地市场挂牌出让长宁区1宗商地,地块出让面积1.53万平方米,容积率3.5,建筑面积5.36万平方米,地块起始价约16.22亿元,起始楼面价30266元/平方米,预计5月2日出让。

3月22日,天津挂牌3宗地块,地块出让总面积26.77万平方米,总挂牌起价23.32亿元。3宗地块分别为宁河区1宗,武清区2宗,其中宁河区地块为二类居住用地,武清区两宗皆为商住用地。将于4月11日入市出让。

3月14日,杭州临萧山城区挂牌1宗商住地,地块出让面积为25811平方米,地块起始价10.59亿元,起始楼面价15200元/平方米,设上限价格13.74亿元,上限楼面价19720元/平方米。预计4月12日出让。

温州主城区挂牌1宗商住地,地块起始价7.66亿元,起始楼面价10000元/平方米,设置上限价9.94亿元,上限楼面价13976元/平方米,预计将于4月17日出让。

3月20日,平安不动产以底价16.48亿元拿下上海奉贤1宗商住办用地,地块出让面积6.64万平方米。

3月23日,珠光集团以改造成本71.63亿元的代价拿下广州从化东风村旧改项目,东风村旧村改造范围总用地面积约为160.79公顷,现状建筑总量75.82万平,共3022栋。

3月25日,雪松控股以底价8.36亿元拿下广州黄埔区香雪板块1宗商业兼容商务用地,地块出让面积23650平方米,成交楼面价10934元/平方米。

3月25日,凌飞集团有限公司以总价1.21亿元竞得杭州萧山区经开区市北西单元1宗商业商务用地,地块出让面积6556平方米,成交楼面价4093元/平方米。

3月25日,浙商中拓集团股份有限公司以底价1.81亿元竞得杭州萧山区经开区市北西单元1宗商业商务用地,地块出让面积9416平方米,成交楼面价4001元/平方米。

3月28日,绿城以总价7.45亿元竞得天津静海区春曦道西侧1宗商住地,地块出让面积102069.8平方米,成交楼面价5605元/平方米。

3月29日,绿城以上限价19.7亿元和自持22%的代价夺得杭州市北西单元兴议区块1宗商住地,地块出让面积3.06万平方米,成交楼面价25768元/平方米。

3月29日,合景泰富以上限4.97亿元竞得杭州市塘栖小城市核心区1宗商住地,地块出让面积2.37万平方米,成交楼面价10484元/平方米。

3月27日,合景泰富以19.28亿元竞得南宁五象新区1宗商住地,地块出让面积10.71万平方米,成交楼面价4500元/平方米。

3月19日,融创以底价47.5亿夺天津南开区泽川路1宗商住地,该地块分为两幅土地。其中A1地块为商住用地,地块出让面积9.58万平方米,A2地块为环卫用地,地块出让面积1600平方米,成交折合楼面价1.8万元/平米。

3月27日,融创以5.6亿元拿下重庆巴南区李家沱1宗商住地,地块出让面积73亩,成交楼面价4590元/平方米。

3月29日,融创以27.25亿拿下珠海市金湾区顺达路东侧1宗商住地,地块出让面积174003.57平方米,成交楼面价12154元/平方米。

3月28日,万达以总价1.96亿元拿下天津武清区新城环湖路南侧1宗商服用地,地块出让面积56638.3平方米,成交楼面价3461元/平方米。

3月29日,南京雨花建设发展有限公司以1.86亿拿下南京市雨花台区软件谷菊花里1宗商办混合用地,成交地价19442元/平方米。

3月29日,南京市南部新城开发建设(集团)有限公司以1.1亿底价拿下南京市秦淮区南部大校场1宗商办混合用地,成交地价14384元/平方米。

3月29日,南京新基安成科技发展有限公司以底价1.53亿元拿下南京市江宁区青龙地铁小镇1宗商办混合用地。

3月29日,金茂子公司南京苏豪康氧小镇投资有限公司以底价25.6亿摘得南京市江宁区汤山板块1宗商办混合用地。

3月29日,世茂股份控股子公司上海漫珑企业管理有限公司以28亿元拿下南京市雨花台区1宗商住地,拟打造商住综合项目,地块出让面积8.95万平方米。

3月29日,世茂地产以1.6亿元竞得福州长乐1宗商住地,成交楼面价8532元/平方米,需回购商业面积930平方米。

3月29日,世茂地产以2.275亿元竞得福州长乐1宗商住地,配建6300平方米,可售楼面价为11154元/平方米。

3月29日,世茂地产以7.43亿元竞得福州晋安区1宗商住地,成交楼面价10666.98元/平方米。

3月25日,海尔(青岛)生物技术有限公司以底价7.37亿元竞得青岛城阳区2宗地,1号地块土地用途为城镇住宅用地,出让土地面积7.16万平方米,成交楼面价4529元/平方米;2号地块土地用途为商务金融用地,出让土地面积6.21万平方米,成交楼面价2697元/平方米。

3月28日,龙湖以总价16.37亿元竞得沈阳沈河区南塔1宗商住地,地块出让面积2.56万平方米,成交楼面价1.83万元/平方米。

3月20日,龙湖以4.2亿元封顶价夺大连双学区房地块,地块出让面积8994.81平方米,成交楼面价21670元/平方米。

3月21日,旭辉以总价17.66亿元夺得合肥上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧1宗商住地,地块出让面积14.21万平方米,成交楼面价7950元/平方米。

3月21日,华宇总价17.49亿元夺得合肥包河区花园大道1宗商住地,地块出让面积11.21万平方米,成交楼面价8667元/平方米。

3月21日,金地以总价28.70亿元竞得合肥包河区历口路以东1宗商住地,地块出让面积122634.60平方米,成交楼面价11700元/平方米。

3月20日,金融街000402)以总价13.34亿+自持1000平方米租赁房拿下佛山三水新城1宗商住地,扣除4650平方米配建后,成交楼面价7700元/平方米(未计建安成本)。

3月19日,碧桂园以底价21亿拿下佛山里水和顺幸福大道以北1宗商住地,地块出让面积208640平方米,土地用途为教育设施用地、商业商务用地兼容的二类居住用地。

3月29日,中发地产以3.075亿竞得福州新区广场南路东侧1宗商住地,地块出让面积14454平方米,成交楼面价11542元/平方米。

3月29日,建发地产以7.75亿元竞得福州晋安区1宗商住地,成交楼面价11901.69元/平方米。

3月29日,建发以14.6亿元拿下珠海市香洲区春风路南侧1宗商住地,地块出让面积24748.01平方米,成交楼面价24700元/平方米。

3月29日,融信以12.02亿竞得福州航城街道西洋南路东侧1宗商住地,地块出让面积约188.51亩,成交楼面价4552.21元/平方米。

3月22日,杭州哲瀚房地产开发有限公司(融信)以总价5.2亿元竞得温州乐清市中心区1宗商住地,地块出让面积31677平方米,成交楼面价8216元/平方米。

3月15日,新希望通过旗下杭州景澜创商贸有限责任公司以总价21.02亿元摘得温州瑞安市瑞祥新区1宗商住地,地块出让面积5.89万平方米,成交楼面价1.2万元/平方米。

3月15日,中海宏洋地产集团有限公司以总价5.3亿元摘得常州市天宁区1宗商住地,地块出让面积10.48万平方米,成交楼面价2320元/平方米。

3月27日,龙光以24.27亿元竞得南宁良庆区平乐大道以西1宗商住用地,成交楼面价14478元/平方米。

3月22日,新城控股以底价2.49亿元竞得浙江嘉兴平湖曹桥街道横河路西侧1宗商住地块,地块出让面积3.19万平方米,成交楼面价3250元/平方米。

3月27日,绿地以底价7.04亿元竞得徐州主城区1宗商住地,地块出让面积117986.69平方米,成交楼面价2416元/平方米。

3月29日,鹏瑞以8.6亿拿下珠海市金湾区金河东路南侧1宗商住地,地块出让面积19703.04平方米,成交楼面价17375元/平方米。

3月26日,大悦城控股5.61亿竞得海南三亚市吉阳区1宗商地,地块出让面积2.08万平方米。

3月20日,中南以6.72亿元揽下江苏海门秀山路南1宗商住地,地块出让面积42567平方米,成交楼面价11272元/平方米。

3月17日,招商局置地有限公司发布公告称,于2019年3月15日,汇聚(公司间接全资附属公司)、普通合伙人(为其本身及代表合伙企业)与Poly Field订立权益转让协议。根据协议,Poly Field有条件同意转让及出让合伙企业的合伙权益予汇聚,汇聚有条件同意接纳Poly Field的上述转让及出让,代价约为人民币3.69亿元。资料显示,Poly Field为招商蛇口(为公司控股股东,间接持有公司已发行股本约74.35%)的全资附属公司,因此为招商局置地的关连人士。其合伙企业持有位于北京市朝阳区的综合发展项目北京招商局大厦、位于上海市浦东区的综合发展项目上海招商局大厦,以及位于上海市静安区的综合发展项目上海招商局广场。

3月25日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,该公司的间接全资附属公司作为买方,林龙安的配偶郭英兰作为卖方,订立买卖协议。据此,买方以约8.987亿港元为代价收购卖方位于香港皇后大道中99号中环中心58楼物业及债务。从公告了解,目标公司的主要资产为物业,其总面积为约26,356平方呎。根据独立估值师编制的估值报告,物业于2019年1月7日的市值为约12.1亿港元。该物业为位于香港中心商业区中环的一幢超甲级高层楼宇。物业享有优越畅达的交通网络,可便捷地到达周边其他高级写字楼。公司拟持有物业作自用、出租及投资用途。

伊利股份拟购买北京诺升置业有限公开发的位于北京市丰台区丰台科技园东区三期1516-62、63、64、65地块北京诺德中心三期18号写字楼及其附属设施,用于商务办公及运营管理。本项目总投资约18.71亿元(含装修费及契税等)。该项目计划在2021年2月投入使用。交易的定价以北京市房地产市场价格为参考,由交易双方协商确定。

3月26日晚,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告,名称由“中粮地产(集团)股份有限公司”变更为“大悦城控股集团股份有限公司”。

此次更名,中粮地产(现更名为大悦城控股)表示根本原因是由于实施重组后公司资产、业务结构的变化。经过重组大悦城地产已经成为大悦城控股的子公司,为原有公司注入新的商业地产元素,产生住宅、商业板块整合协同效应,进一步增强品牌效应和市场影响力,拓展受众年龄层。

2019年3月下半月,商住土地市场迎来爆发性增长,全国商住及商业土地交易规模约为562.395亿元,共计43宗土地成交,其中以融创、碧桂园、世茂三家最为突出,碧桂园自2018年开始成立文商旅集团之后,在存量发展领域进行了全新的部署,并且加大了与新零售领域企业的合作,今后在商业领域的发展值得期待。